Verdistraße 127,
81247 München
1,5 — 4 Zimmer
40 — 85 m²
Fertigstellung im 2.
Quartal 2024
Fotosansehen
MEHRFAMILIENHAUS IM ELEGANTEN STIL
Im beliebten Stadtteil Obermenzing baut APS Wohnbau GmbH exklusive Immobilien. Ein Wohnhaus mit sechs Wohnungen für jeden Geschmack. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und stilvollen Charakter.
Das High-End-Projekt des Neubaus umfasst 6 Wohneinheiten mit 1,5-4 Zimmern, einen komplett möblierten Keller in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen von ca. 40 m² bis 85 m², sowie eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, 6 Abstellräume, Fahrradabstellplätze.
Auch die hohe Verarbeitungsqualität und Materialverfügbarkeit, ausgedrückt in einer einprägsamen Formensprache, sprechen für sich und sind im Detail weiter unten auf der Projektseite zu finden.
Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleiht dem Projekt eine Eleganz, die APS Wohnbau GmbH in all ihren Projekten umsetzt. Hochwertig ausgestattet, sorgfältig geplant und professionell gebaut. Bei der Planung und Bauausführung garantieren wir eine qualitativ hochwertige Planung und Ausführung sowie ausschließlich zertifizierte und alteingesessene Handwerksbetriebe aus München und Umgebung. Dies garantiert die Sicherheit Ihrer Investition für die Zukunft.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre zu und stehen Ihnen jederzeit für eine Beratung zur Verfügung.
DIE LAGE
Das grüne, beschauliche und liebenswerte Viertel im Westen Münchens.
Fast jeder ist durch Obermenzing mindestens schon mal durchgefahren. Der westliche Stadtteil liegt direkt am Autobahnende der A8 aus Stuttgart und hat im Schatten des Schloss Nymphenburg sein eigenes Schloss, das Schloss Blutenburg und mit der Würm ein eigenes kleines Bächlein. Von Obermenzing sind die Langwieder Seen nicht weit und auch sonst ist das Viertel ein durchaus schönes zum Wohnen und Besuchen.
Die Gegend rund um den heutigen Stadtteil Obermenzing war schon sehr lange besiedelt. Hügelgräber, die 1924 gefunden wurden, wurden auf das 12. oder 11. Jahrhundert vor Christus datiert. In der jüngeren Geschichte wurden Erwähnungen gehen auf das Jahr 782 zurück. Das Zentrum lag um die Kirche St. Georg, etwas nördlich des Schlosses Blutenburg. Seit 1938 war die Gemeinde Obermenzing nach München worden. Der Stadtteil hat ein eigenes Wappen, was ein rotes Schloss auf grünem Grund darstellt und am Maibaum vor dem Alten Wirt zu sehen ist.
Der Stadtteil Obermenzing bildet zusammen mit Pasing den 21. Stadtbezirk. Die beiden S-Bahnhaltestellen Langwied im Westen und Obermenzing im Osten knüpfen den Stadtteil an das Münchner Nahverkehrsnetz an. Die stark befahrene Verdistraße verläuft in Ost-West-Richtung durch den Stadtteil und mündet schließlich in der Autobahnzufahrt zur A8. Die Obermenzinger wohnen vorwiegend in Einfamilienhäusern, die von Parkflächen oder bewirtschafteten Ackerflächen.
Pasing und Obermenzing – Highlights
Wohnumfeld vor allem für Familien
- Überregionaler Bekanntheitsgrad
- Hohe Freizeitqualität durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, dem Pasinger Stadtpark, dem Schloss Blutenburg, dem Westbad und der Nähe zur Würm
- Sehr gute Anbindung an die Münchener Innenstadt
AUSRÜSTUNG (KURZE ÜBERSICHT)
Ein Mehrfamilienwohnhaus bietet künftigen Bewohnern Ideal geschnittene 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 40 m² bis 85 m² erfüllen die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse und sind ein geeignetes Urlaubsziel für Familien, Singles oder ältere Menschen in jeder Lebensphase.
Hochwertiges Parkett, einbruchhemmende Eingangstüren mit eleganten Beschlägen, Panzerfenster im RC2n-Design im Erdgeschoss, Sanitär aus einem Qualitätshaus Richter+Frenzel, Veredelung des Eingangsbereichs mit Naturstein, Keramik.
Die Badezimmer verfügen über Duschkabinen, komfortable individuell steuerbare Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Steckdosen, Schalter und Rauchmelder vom Premiumhersteller GIRA, elektrische Jalousien im Wohnzimmer und in den einzelnen Räumen. Die Hauswirtschaftsräume in jeder Wohnung sind nur einige Beispiele für den hohen Qualitätsstandard. Sie erhalten eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung mit einer Beschreibung der Ausstellung und des Gebäudes.
Die Tiefgarage verfügt über ebenerdig zugängliche und für Starkstrom vorbereitete Doppelstellplätze.
Bei Interesse finden Sie unten auf dieser Seite Ihren persönlichen Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vorläufiger Energieausweis gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG): EA-B, 19,2 kWh/(m² Jahr), EEK A+
Keller
| Keller Nr.1 — 4.61 m2 Keller Nr.2 – 3,12 m2 Keller Nr.3 – 3,11 m2 |
Keller Nr.4 — 4.52 m2 Keller Nr.5 — 4.52 m2 Keller Nr.6 — 4.52 m2 |
Tiefgaragenstellplätze
Stellplatz: Oben Nr.1, 3, 5 Unten Nr. 2, 4, 6
Wohnung 1 |
Wohnung 2 |
| 39.71 m2 | 84.18 m2 |
| Kochen/wohnen | 23,34 m2 | Kochen/wohnen | 38,51 m2 |
| Schlafen | 8,32 m2 | Schlafen | 12,67 m2 |
| Bad/wc | 2,88 m2 | Bad/wc | 3,98 m2 |
| Terrasse | 7,09 m2 | Kind | 12,57 m2 |
| Kind | 11,31 m2 | ||
| Terrasse | 10,90 m2 |
Wohnung 3 |
Wohnung 4 |
| 45,41 m2 | 81,42 m2 |
| Kochen/wohnen | 27,83 m2 | Kochen/wohnen | 38,51 m2 |
| Schlafen | 8,32 m2 | Schlafen | 12,67 m2 |
| Bad/wc | 2,88 m2 | Bad/wc | 3,98 m2 |
| Balkon | 6,19 m2 | Kind | 12,37 m2 |
| Garderobe | 3,29 m2 | Kind | 11,31 m2 |
| Balkon | 5,17 m2 |
Wohnung 5 |
Wohnung 6 |
| 80,60 m2 | 69,63 m2 |
| (2 Stockwerke) | 36,80 m2 | Kochen/wohnen | 39,98 m2 |
| Kochen | 8,32 m2 | Schlafen | 12,67 m2 |
| Wohnen | 21,02 m2 | Bad/wc | 3,98 m2 |
| Bad/wc | 2,88 m2 | Kind | 9,78 m2 |
| Balkon | 6,19 m2 | Balkon | 5,17 m2 |
| Garderobe | 3,29 m2 | Balkon | 1,27 m2 |
Wohnung 5 |
||
| 80,60 m2 |
| (2 Stockwerke) | 43,80 m2 | Bad/wc | 7,47 m2 |
| Flur | 5,95 m2 | Balkon | 3,81 m2 |
| Schlafen | 17,30 m2 | Balkon | 1,27 m2 |
| Kind | 10,54 m2 |
